物业托管合同范本集锦(5篇)。

合同内容如何写有效？现今社会经济迅速发展，合同的订立可有合同成立与不成立两种后果，为了让您满意合同帮帮网制作了“物业托管合同范本”，欢迎大家与身边的朋友分享吧！

物业托管合同范本【篇1】

委托人：__________(以下简称甲方)

受任人：__________(以下简称乙方)

兹因甲方为兴建__________大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司，负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务，并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下：

第一条物业名称

现名__________大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。

第二条物业地址

__________________________________________________________。

第三条服务范围

服务范围如附件内容(略)所载。

第四条聘约期限

1.前期物业管理顾问服务由签约日开始生效，至大厦落成并交付使用日止。

2.物业管理服务由交付使用日开始，为期__________年;届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。

第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等

1.乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参与分成。

2.甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平、制定收

费标准，并确定相应的预算管理制度。

3.为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。

第六条设施、设备、图纸的移交

1.甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。

2.图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。

3.移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。

第七条物业管理公约

1.甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度，并由乙方具体执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守该等文件的情况，出现的管理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失，应由相应责任人负责。

2.甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管理该物业而制定的该等规定，甲方或甲方协助租户、业主要严格遵守之。

第八条协商及举报投诉

1.为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。

2.乙方自愿接收甲方监督，因乙方管理不当，租户、业主及甲方有权投诉，乙方应立即采取措施予以纠正。

第九条管理机构

1.乙方在接管该物业后，于__________天内完成管理机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方使用、监督。

2.甲方应向乙方提供必要的办公用房，__________。

第十条财务管理

1.乙方根据前述规定和《管理维修公约》而确定的收费项目、收费标准及收费，乙方应建立完善的财务管理制度。妥善使用各项费用。

2.乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方根据物价上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时，应与甲方协商核准后实施。

3.所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管。

第十一条物业管理年终奖励金

因乙方的有效管理，甲方在每年年终给予适当奖励，奖励标准由甲、乙双方另行协商。

第十二条税费

政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担。乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。

第十三条违约

1.甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。

2.若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表__________分之__________以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。

第十四条所有权转移

甲方所有权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条件继续执行本合同。

第十五条终止

1.甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可以终止本合同。

2.因代表__________分之__________以上物业所有权的业主联名提议更换物业管理公司，本合同终止。

3.甲、乙双方因其中一方违约，造成本合同无法执行，本合同终止。或因甲方违反本协议，或因甲方原因而导致乙方无法管理，甲方应同意与乙方终止本协议。

第十六条争议

因本合同而引致一切争议，应协商解决;协商解决不成的，可以提起诉讼。

第十七条保险

关于物业的各项保险由甲方自行投保。

第十八条其他

1.一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改，均以书面方式进行，该附件、补充、修改都是本协议不可分割的附件，具有同等法律效力。

2.本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双方签署之日起生效。

甲方：__________________

法人代表：______________

______年______月______日

乙方：__________________

法人代表：______________

______年______月______日

物业托管合同范本【篇2】

前期物业委托管理合同

一、合同背景

随着城市的不断发展，物业管理越来越成为一个重要的问题。在城市中，大部分住宅都有物业管理的需求，因此，物业管理公司成为了一个必要的存在。物业管理公司负责管理小区内的公共设施、环境卫生等事项，可以极大地提高小区居民的生活质量。为此，业主委托一个有经验的、可信赖的物业管理公司进行物业管理具有十分重要的意义。

因此，本文撰写了一份“前期物业委托管理合同”，以规范业主和物业公司之间的关系，保护双方合法权益，为有关工作提供法律保障。

二、主要内容

本合同主要包括以下内容：

1.合同对象：业主（甲方）和物业管理公司（乙方）

2.服务范围：物业管理公司将对小区的公共设施、绿化、环境卫生等进行管理和维护。

3.服务期限：本合同有效期为X年，自合同签订之日起计算。

4.服务价款：由甲方按年支付乙方服务费用。服务费用将根据服务范围和服务质量进行协商。

5.服务质量：乙方承诺提供高质量的物业管理服务，确保小区的公共设施、绿化、环境卫生等得到良好的管理和维护。

6.服务人员：乙方应该提供合适的工作人员对小区进行管理和维护。如果需要，甲方可以对工作人员进行甄选以确保安全和可靠性。

7.合作方式：双方应该在合作中互相尊重，合作共赢，共同促进小区管理水平的提高。

8.协议解除：在服务期限内，如果双方无法继续履行合同，可以进行协议解除。

9.违约责任：对于违反本合同相关条款的一方，应当承担相应的违约责任。

三、合同签署方式

本合同可以以书面方式签署。双方应当通过面谈、电话、短信、电子邮件等方式进行沟通和协商，并确定合同签署方式和时间。

四、合同效力

双方一旦签署本合同，就表示在一定时间范围内达成了共识，并愿意按照合同内容履行各自的责任。本合同在双方签字或盖章之后生效，具有法律效力。

五、合同补充说明

本合同涉及的其他事项和具体细节均可在双方协商的基础上进行补充。补充内容应当与本合同内容相吻合，并应当以书面形式进行沟通和确认。

六、结语

本文所述的“前期物业委托管理合同”是一份重要而又实用的文件。物业管理是城市化进程中不可或缺的一部分，对于居住环境的改善和提升起着重要的作用。因此，合法且规范的物业管理合同是为业主和物业公司之间提供法律保障和权益保护的必要手段。通过本文中所提出的合同内容，可以帮助业主和物业公司达成双方满意的合作，从而更好地服务于业主和小区的整体发展。

物业托管合同范本【篇3】

前期物业委托管理合同

一、合同背景

近年来，我国物业行业蓬勃发展，物业服务越来越成为业主需求的重要组成部分。在各类物业服务公司的竞争中，物业委托管理成为业主们最常选择的一种方式。物业委托管理是指业主把小区或物业的管理和维护委托给专业的物业服务公司进行承办的行为。而前期物业委托管理合同指在小区或物业移交给物业服务公司之前的合同，旨在规范物业委托管理的具体规则、范围、权责，以保障合同双方的利益平衡，并促进物业管理工作的顺利开展。

二、合同的定义

前期物业委托管理合同是指业主或其授权代理人与胜利物业服务有限公司（以下简称“管理公司”）之间签订的协议，约定了小区或物业移交给管理公司的具体范围和要求、管理的标准、物业服务的价格、物业服务的协作方式、物业服务的期限等各项内容。合同的签订是在充分保护业主利益的基础上，保证物业服务有序、高效、透明实施的前提之下进行的。

三、合同的主要内容

1. 合同双方的约定

委托方和受托方作为合同的签署双方，应当分别列明负责人的姓名、联系方式和职务，明确双方权利、义务和责任。同时，还要明确业主是委托方，受托方属于物业服务公司，均应当对合同条款的履行承担相应责任。

2. 物业管理服务的具体范围和要求

管委会会根据小区实际情况明确物业管理服务的具体范围和要求，包括物业服务的类型、内容、标准、数量、价格、执行时间等。如果双方已经另行签订了合同，应在前期物业委托管理合同中进行确认。

3. 权益和义务的明确

在合同中规定各方的权益和义务，明确各自应承担的责任和义务。业主有权要求受托方严格履行合同，确保物业服务质量，同时需要保证及时支付物业服务费用；受托方应保证物业服务质量，确保在合同期限内完成服务，并应按照合同约定收取服务费用。

4. 物业管理服务价格和支付方式的约定

物业服务公司和业主应在合同中约定服务的标准与价格，包括物业服务费及缴纳方式等，以达到合同履行的双方共赢。应该明确实施执行标准，避免对物业服务费用的误解。物业服务费的收费标准应当公开透明，除小区业主委员会或物业服务公司明确需要向司法机关提供或数据项需保密外，均应公开向业主阐明。

5. 合同期限的约定

物业委托管理合同应当明确约定服务期限，同时应当约定服务期限到期后能否自动续签，并明确续约后的服务期限和服务费用的增加情况。应当在合同期限届满前及时双方协商续约，在条件“三互”、协商自愿和实质改进基础上开展服务续约。

四、合同的履行和违约

在前期物业委托管理合同履行中，如果任何一方未能按照约定履行合同，就构成违约。这时，受违约方应要求违约方及时纠正错误并承担相应的法律后果。如果违反合同内容，应双方协商商定有效补救措施。同时，违约方也应当承担相应的赔偿责任，以弥补受违约方遭受的损失。

五、合同的变更和解除

在合同的履行过程中，由于各种原因需要修改合同的某些内容，不应违反合同约定和法律法规。本合同经双方协商一致可随时进行合同变更，由一方提出草案，经主管部门审核核准后方可执行。如果因不可抗力或其他正当原因而需要解除合同，应根据约定程序和法律规定进行合同解除。

六、合同的争议解决

在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商，争议协商不成的，可以向有关仲裁部门或法院进行诉讼。对于争议的调解解决，应以诚恳和公正的态度进行，以达到维护合同双方利益最大化的效果。

七、合同的法律效力

本合同一式三份，双方各执一份，供存档使用。本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同履行结束后，合同终止。

八、结论

物业委托管理是当前物业服务市场上最为常见的管理方式之一，商定前期物业委托管理合同对于保障双方权益平等，提高物业服务的质量保障，有着重要的意义。在合同履行过程中，需要双方积极履行各自的责任，在保护业主合法权益的前提下，提高服务质量，促进物业委托管理事业的健康发展。

物业托管合同范本【篇4】

前期物业委托管理合同

1.引言

物业委托管理合同是一种相对权利义务关系，是物业服务企业与业主委托方在法律下建立的合同，旨在规范物业服务管理、保障业主利益、维护物业价值。物业管理的合同往往是分批签订的，主要分为前期物业委托管理合同和后期物业委托管理合同。本文主要围绕前期物业委托管理合同展开，着重阐述合同的定义、内容、签订、执行等方面。

2.前期物业委托管理合同的定义

前期物业委托管理合同也称前期服务合同，是指业主与物业管理服务企业在物业管理服务前签订的协议，合同内容包括物业管理范围、物业服务标准、服务费用等。前期物业委托管理合同一般有效期不超过一年，届时业主与物业服务企业可以根据实际情况再行签订后期物业委托管理合同。

3.前期物业委托管理合同的内容

（1）物业管理范围：前期物业委托管理合同应明确物业管理服务范围，例如：小区内的绿化维护、垃圾清运、楼道清洁、设备维修等。

（2）物业服务标准：前期物业委托管理合同应明确物业服务标准，例如：响应时间、服务内容、服务质量等。

（3）服务费用：前期物业委托管理合同应明确服务费用，包括收费标准、收费周期、计费方式等。

（4）服务期限：前期物业委托管理合同应明确服务期限，包括开始时间、结束时间等。

（5）违约责任：前期物业委托管理合同应明确双方违约责任，如出现违约情况，应如何解决。

4.前期物业委托管理合同的签订

（1）协商：业主与物业服务企业通过协商形成合同内容，双方对合同内容进行充分讨论，达成一致。

（2）草案：完成协商后，物业服务企业应制定一份合同草案提交给业主方，业主方进行审核、修改、完善。

（3）签订：完成合同草案后，双方应当按照合同约定的时间、地点进行签订。

5.前期物业委托管理合同的执行

（1）服务质量：物业服务企业应严格按合同约定的服务质量标准进行服务，确保服务质量。

（2）服务费用：物业服务企业应在合同约定的时间内进行服务费用的收取，不得将服务费用私自提高或滞后收取。

（3）违约责任：物业服务企业如有违反合同约定的行为，应承担相应的法律责任。

6.结语

前期物业委托管理合同的签订对于物业管理的服务质量和业主权益的维护具有重要意义，合同签订前双方要充分沟通、协商，确保合同内容的合理性和合法性，双方在合同签订后应按照合同约定执行，确保物业服务和业主权益的双重保护。

物业托管合同范本【篇5】

前期物业委托管理合同

一、前言

物业管理是现代社会的基础性服务行业之一，随着社会经济的发展，城市化和住房保障政策的实施，物业管理的规模和影响力越来越大。物业委托管理是现代物业管理的一种常见形式，它是指业主或房地产开发商将物业管理工作委托给专业的物业服务公司进行管理的一种形式。前期物业委托管理合同是指在房屋交付前签订的物业委托管理合同，它是保障业主合法权益的重要文书。本文将分析前期物业委托管理合同的主要内容和作用，探讨如何编写一份完整有效的前期物业委托管理合同。

二、前期物业委托管理合同的主要内容

1.委托人和受托人的基本情况

前期物业委托管理合同首先要明确的是委托人和受托人的基本情况，包括姓名、地址、联系方式等。委托人可以是业主委员会、房地产开发商或者单个业主，受托人可以是物业服务公司或物业管理机构。

2.物业服务内容

前期物业委托管理合同还应当详细说明物业服务内容，包括房屋维修保养、公共部位的清洁维护、保安管理、绿化养护等，具体服务项应该根据委托人和受托人的实际需求和协商结果而定，并在合同中列明，以便双方签订后明确执行。

3.管理费用

前期物业委托管理合同还应当说明管理费用情况，包括管理服务费、咨询费、公共费用等，费用标准应当明确规定，同时应当说明费用缴纳方式和时间。为了保证双方约定的费用合法性和公正性，同时避免费用超支和滥用的情况，建议应当在合同中注明费用的支付周期和调整规则等。

4.服务标准

前期物业委托管理合同还应当明确服务标准，包括服务质量、服务效率、服务态度等方面的要求。服务标准应当按照业主实际需求，合理合法地规定，具体内容可以在合同中进行详细描述，并及时更新，努力提高服务质量和用户满意度。

5.服务监督和考核

前期物业委托管理合同还应当设置服务监督和考核机制，以便双方及时发现和解决问题。物业服务公司应当设立监督和考核部门，建立相应的监督和考核制度，定期对管理服务质量进行监控和改进，并根据考核结果落实奖惩措施。

三、前期物业委托管理合同的作用

1.保障业主权益

前期物业委托管理合同的签订可以明确业主和物业服务公司的权利和义务，减少纠纷和矛盾，保障业主的合法权益。合同中明确的服务内容、服务标准和管理费用等事项，使业主可以明确自己所承担的义务和权利，同时也可以更好地了解相关服务管理的标准和要求，提高对物业服务的参与度和满意度。

2.优化物业服务

前期物业委托管理合同的签订还可以促进物业服务公司优化服务，提高服务质量，增强服务效率，推动物业服务行业的发展和提升，满足各类业主的不同需求。

3.规范市场秩序

前期物业委托管理合同的签订也可以规范市场秩序，缩小物业服务市场的差距，防范市场乱象，避免一些不法企业恶意侵害业主利益，推动物业服务行业向规范有序的方向发展。

四、如何编写一份完整有效的前期物业委托管理合同？

1.合同文本应当简洁明了，层次分明，避免使合同内容复杂晦涩。

2.合同应当符合法律法规，合法合规，强调各方根据国家法律、法规和相关政策开展所有工作。

3.合同应当按照双方实际需求和协商结果制定，具体内容和标准应当考虑到业主和物业服务公司的各项要求和需求。

4.合同应当注意理性合理地规定管理费用和服务标准，防止费用超支和服务质量不佳等问题的出现。

5.合同应当规范合同履行的监督和考核机制，建立健全的管理、审核、监控和考核机制，加强双方合作的管理和监督。

五、 结束语

前期物业委托管理合同是业主和物业服务公司之间进行管理服务协商的合同，其内容直接关系到物业管理的质量和效果。因此，编写一份完整有效的前期物业委托管理合同是重要的，要遵循法律和相关政策，综合考虑各方实际需求和协商结果，以保证合约的实施和有效性。同时，双方应该建立科学合理的监督和考核机制，实现责任落实和管理协作的理想效果，提高业主的满意度和信任度，推动物业服务行业的发展和进步。