委托管理合同5篇。

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委托管理合同 篇1

前期物业委托管理合同

一、合同概述

本合同由_______物业有限公司（以下简称甲方）和_______社区业主委员会（以下简称乙方）于_______年_______月_______日签订，经双方共同商定，约定以下事项。

二、管理服务内容

（一）物业服务区域

甲方将为乙方提供物业服务的区域为_______社区内的所有公共区域以及乙方管理的住宅、商业、办公等所有不属于业主个人产权的区域。

（二）物业服务项目

1、安全防范服务

2、环境卫生服务

3、生活服务

4、技术维修服务

5、设施设备管理服务

6、其他服务。

三、管理费用及支付方式

（一）管理费用

1、本次委托期限为_______年，管理费用为_______元/月。

2、管理费用包括人工费、水电气费、维护维修费用等。

3、管理费用按月交纳，由乙方统一收缴，交付甲方。

（二）费用调整

如果乙方认为，在合同期限内，管理费用需要做出调整，则乙方应在_______个月前书面通知甲方，双方协商确定调整方式。

四、权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1、完成约定物业服务项目。

2、按照法律法规及乙方的要求为社区提供服务。

3、对物业设施设备进行定期检查维护，及时处理维修事宜。

4、保证物业服务的质量和效率。

5、保护乙方的合法权益。

（二）乙方的权利与义务

1、按约定时间支付管理费用。

2、提供必要的场地、条件、水、电等支持甲方的工作。

3、对物业工作提出合理化建议。

4、协助甲方解决物业服务过程中遇到的问题。

五、违约责任

（一）甲方违约

1、未能按时完成约定的物业服务项目。

2、未能按照法律法规及乙方的要求为社区提供服务。

3、未能对物业设施设备进行定期检查维护，未能及时处理维修事宜。

甲方一旦发生以上违约情况，乙方有权要求甲方赔偿损失。

（二）乙方违约

1、未能按约定时间支付管理费用。

2、未能提供必要的场地、条件、支持甲方的工作。

3、未能协助甲方解决物业服务过程中遇到的问题。

乙方一旦发生以上违约情况，甲方有权要求乙方赔偿损失。

六、解除协议

（一）任何一方违约，未经违约方书面通知并采取必要措施改正的，被违约方有权解除本协议。

（二）因其他原因导致本协议难以继续履行的，经协商，可协议解除。

七、争议解决

双方如发生争议，应当协商解决；协商不成，可向相关司法机构进行申诉和解决。

八、其他

本协议基于当地法律法规制定，经双方签字盖章后生效，双方各持一份。

甲方：_______物业有限公司

乙方：_______社区业主委员会

签订日期：_______年_______月_______日

委托管理合同 篇2

兹就托管行销一事,本着友好、诚意的原则,经双方协商同意如下条款:

1.双方合约自————年——月——日起至————年——月——日止。

2.乙方自合约生效日起，得以代表甲方于————、————、————、————设立专柜或批发零售业务。

4.托管期间甲方如有其它品牌推出，乙方享有优先代理行销权。

5.双方合作期间内，如有大量批发或团购而须甲方业务配合时，甲方应全力支持。

6.合作期限内，若因供货或给付无法正常配合而须提前解约者，应事前——天内以书面告之;经双方友好协议后，由甲方无偿接收原授权托管行销范围之地区。

7.乙方于托管地区与商场及批发商签约动作，应透过甲方直接签认盖公章使得生效;若私下签约而被发现者，甲方有权随时终止委托协议，并没收乙方应得之管理费。

1.乙方于受托代管期间，应按甲方设定之商圈及指定商场，优先争取进驻机会;并努力达成甲方预计之配合条件设立专柜(或代销柜)。若超出指定柜数或区域，须征得甲方书面签认许可，方可继续执行开发业务。

2.乙方应依甲方需求，认真拜访并建档记录，随时提供甲方完整情况，以便甲方调整商品政策，保持货品之充足。

3.双方合作期间，乙方应按甲方指定日期，每周、月、季资料填写，并定期传递返回甲方;若遇地区情况不同，乙方应主动建议甲方变更政策，提出数据证明，以供参考。

4.乙方于受托期间，应随时派员巡视店柜，关心柜组人员，并有责任经常探视商场主管掌握情况，于第一时间内会知甲方，以抢先机。

5.托管期间之店柜于每月追加补充的商品，应按所配合商场固定盘点日配合结算;或依甲方指示日期盘点，若有盘差应由乙方出面要求商场或营业员吸收，甲方酌收售价之——%(成本价)。若营业员薪资及奖金是委托乙方代为给发，盘差则由乙方自行吸收，甲方不予负责。

1.甲方委托乙方管理期间，应依各店柜每月实际营业总额含税)的——%为乙方受托管理之费用，不再另付予乙方。

3.凡批发零售业务，乙方须于订货时先付实收款项的——%，并在双方验收无误后——日内给付结清。

1.凡新品上市——日内，乙方应按甲方标示的统一售价进行销售，若遇商场举办促销让利，需书面得到甲方签认许可后，方可进行促销;对一般商品乙方得以85%以上让利顾客。

2.甲方于每年二次换季前，乙方应依受托地区的商场情况及惯例，在活动——天前主动提供甲方参考。

3.每季度活动前，甲方将主动视销售分析，提供个案处理之让利;经书面授权后乙方得立即将商品集中至指定店柜或另僻场所统一处理。若乙方有意买断甲方可另价计算，结算方式则于次月——日内给付结清。

4.乙方为方便甲方配合商场进行促销让利，应于进驻商场前，为甲方全力争取百货折扣降抽之利益：

七折————降抽3%

六折————降抽4%

以上情况不含甲方自行让利促销与非商场要求配合促销。

1.凡货品进退均由甲方付款，双方自行解决打包与托运事项。

2.双方于接货前之遗失或物损的商品，应由发货方自行负担及有关保险。途中若遇重大遗失情况，双方应各自分担一半。

3.与商品有关之生财器具应由甲方自行处理，若受托地区急需使用，乙方有责任会知甲方同意后，先行代购解决。

4.甲方应视情况提供与商品相关之包装用纸袋、塑料袋及广告用贴纸等予乙方。

5.甲方应随时补充规范报表、单据及相关营业用表单予乙方填写使用。

本合同一式两份，自双方签字之日起生效。

委托管理合同 篇3

医院委托管理合同书

委托方（甲方）：医院

住所地：

法定代表人：

电话：

受托方（乙方）：

电话：

鉴于：

甲方为优化现有医疗卫生资源、不断提升医疗管理和医疗服务水平、不断适应和满足人民的健康需求，将甲方的经营管理权及经营收益权委托乙方代为进行管理和收益。经充分协商，根据《中华人民共和国民法通则》规定的委托代理制度和《中华人民共和国合同法》规定的有名合同中的委托合同的相关规定，双方达成以下合同条款：

第一条委托标的委托标的全称为益权，包括但不限于与本合同第二条

（一）款项相关的人事管理权、财务管理权、设施设备使用和管理权及资产经营收益权等。

第二条委托内容

（一）甲方将所属的医院的经营管理权及资产经营收益权委托给乙方（医院—层综合楼和现有全部医疗设施设备的使用和管理权及医疗、预防、保健、康复业务的经营管理权）代为行使和享有。

（二）委托经营期限年，从____月至月

（三）甲方应当向乙方支付委托管理费。该费用每年的数额为乙方每年的经营收益扣除每年应当给付甲方的费用后的年余额；每月的委托管理费数额为按照上述计算方法除以1 2个月得出的数额。

乙方每年向甲方给付费用人民币（大写）元整，每个月的给付费用数额按1 2个月平均。

为了激励乙方积极地履行代理职责，委托期限开始后的第一年内乙方不向甲方支付该第一年的任何费用；该第一年的经营收入作为甲方支付给乙方的第一年的委托管理费，全部归乙方所有。从委托期限开始后的第二年开始，乙方向甲方支付每年的交费的费用，同时甲方向乙方支付每年的交费的委托管理费，具体收费方法详见本款前两项及

（四）的规定。

（四）委托管理费交纳办法：

2、每年____日至次年

费，每个交费的委托管理费按1 2个月平均；乙方在每月____日以前向甲方交付当月费用，当月的经营收益扣除该笔费用的余额为甲方支付给乙方的委托管理费。

2、____月____日至____月____日双方交接期。

3、交接期乙方免收甲方委托管理费，同时乙方亦不向甲方给付费用。

第三条委托管理办法

1、自合同生效之日起，乙方在委托管理期内享有对医院的经营管理权及经营收益权。

2、对医院现有的医疗设备、器材进行登记造册，设备、器材的价值经双方评估签字确认后，办理移交清单及实物。在合同期满或终止后，乙方应按移交清单向甲方交还上述设备、器材。乙方可根据业务需要，自行添置新设备，费用由乙方负担，所添购设备归乙方所有。乙方经营期间设备的维护费用由乙方承担。

3、乙方根据实际需要对医疗用房、设施设备进行改造或装修，费用由乙方负担。

4、乙方在委托管理期内必须以甲方名义对外经营。医院员工由甲方授权乙方以甲方名义全权代理代为聘任，聘任后的劳动者由乙方代理甲方以甲方名义与该劳动者签订《劳动合同书》。甲方委托乙方聘任的员工中应有一定数量具备医疗资格的专业人员。

5、乙方应制定经营管理制度，建立健全财务会计制度，但不得与法律相抵触。

6、本合同“第二条

（四）2、”约定的交接期前发生的甲方的债权、债务及医疗纠纷全部由甲方承担法律责任。由此影响乙方正常工作的，甲方必须向乙方赔偿相应损失。乙方在委托经营管理期限内以乙方自己的名义产生的债权、债务由乙方享有和承担。委托经营管理期间如发生医疗纠纷，由甲乙双方共同协调处理解决。

第四条双方的权利及义务

1、甲方有权对乙方使用的移交设备、器材进行监督，防止设备出现毁损、灭失。

2、因诉讼办理有关手续，甲方有义务提供相应手续，诉讼费用由甲方承担。

3、在委托管理期内，甲方不得干扰乙方行使经营管理权及经营收益权。

4、甲方保证乙方正常的水、电、电话资源供应（水、电、电话部门限水限电、检修特殊情况或因乙方未缴费导致停水、电及停用相关资源的除外）。水、电、电话资源费按市场价由乙方每月向相关部门交纳。

5、如根据法律法规及当地人民政府的规定，强制要医院必须具备行政许可及其他才能经营时，由甲方负责办理全部手续并保证本合同有效。否则，返还乙方已经给付的全部

费用并支付这些费用的利息。

6、乙方在委托管理经营过程中，若遇国家、医疗卫生方面的重大政策调整，导致本合同无法继续履行的，不属于《民法通则》和《合同法》规定的不可抗力情形，甲方应当返还乙方已经给付的全部费用并支付这些费用的利息。

7、委托经营期限内，甲方不得另行开展预防、医疗、康复、保健等业务，亦不得另行委托其他法人、组织或者自然人从事与乙方相同的或者相竞争的业务，否则应赔偿乙方。

8、甲方负责办理装修后的消防合格证。

9、在当地实行社会医疗保险定点医院制度时，甲方应积极为乙方申请，与有关部门协调协办理。有关费用由乙方承担。0、在合同生效时，甲方应将医院执业许可证、代码证、公章、合同章、财务章等相关资质及文印资料交给乙方并允许乙方自行开设银行帐户和独立建帐。乙方应建立公章管理制度，严格公章管理。

1、乙方在委托管理期内有权享受以甲方名义享有的法定的优惠政策和各项待遇。

12、若遇重大灾害、传染病暴发流行等突发公共卫生事件或其它公益性诊疗任务时，乙方有服从参与当地人民政府及卫生行政部门组织的应急救治工作的义务。（如政府和有

关部门有经济补偿或政府财政补贴等待遇时归乙方所有）。

第五条违约责任

若合同任何一方违反本合同项下约定的义务的，违约方应当赔偿守约方委托管理费总额的20%，若违约金不足以支付给由此给对方造成的损失的，还应赔偿对方损失中违约金不足以支付的部分。

第六条本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力。

第七条本合同一式二份，由甲乙双方各执一份，每份具有相同的法律效力。

第八条本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：医院乙方：

法定代表人：电话：

电话：

年月日

委托管理合同 篇4

前期物业委托管理合同

一、合同背景

为保障业主利益，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲方及乙方就甲方的物业管理进行合作，达成本合同。

二、合同对象

甲方：业主委员会

乙方：物业服务公司

三、物业管理内容

1、维护物业公共设施及相关设备。

2、维护物业环境、保洁卫生。

3、安保管理。

4、监督管理。

5、管理资金。

四、服务内容

乙方按照相关法律法规及委托管理协议，提供物业管理通知、维修、投诉、建议等服务，并负责公共部位的安全保卫工作。

五、合同期限

此协议自合同签订之日开始生效，期限为三年，具体时间为

至

。期满前双方可以协商续签。

六、费用缴纳

1、物业管理费：业主按照规定应按时交纳。

2、物业保险费：物业管理公司应按照规定购买不动产物业综合保险，并逐年维护。业主应按照规定支付。

3、账目清晰：乙方应每月向业主委员会提供账目清晰的收支明细，确保资金无死角。

七、双方责任与义务

1、甲方责任与义务：

1） 根据协议约定按时缴纳物业管理费、物业保险费等各项相关费用。

2） 确保物业公共部位和设施完好、安全、有序，保证业主的生命财产安全。

3） 配合乙方的工作，积极向物业管理公司提出建议和意见。

4） 物业修建、装修等投资项目需要与物业管理公司协商、沟通并确立一个合适的解决方案。

2、乙方责任与义务

1） 按照本合同约定提供服务。

2） 不得泄露业主隐私。

3） 保密业主资金账目及物业管理合同内容。

4） 配合业委会监督与管理，提供物业管理业务办理全程资料和工作记录。

八、合同解除

1、甲方应支付所有欠款后，可以解除合同。

2、如乙方屡次违反本合同，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约金等相应责任。

九、争议解决

因履行本合同发生争议，应由双方协商处理，如不能协商，应提请仲裁，仲裁地点为合同签订地。

十、其他

本合同未涉及的事项按照有关法律、法规、规章以及当地物业服务市场的惯例执行。

十一、合同生效

本合同一式两份，自双方负责人签字盖章之日起生效。

甲方：业主委员会

签名：

日期：

乙方：物业服务公司

签名：

日期：

委托管理合同 篇5

委托方 （以下简称甲方）：

受托方 （以下简称乙方）：

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方将 （物业名称）委托前期物业管理服务事宜订立本合同。

第一章 物业基本情况

第一条 物业基本情况:【WWw.YJs21.coM 幼儿教师教育网】

物业名称 ；物业类型 ；座落位臵 ；建筑面积。容积率： %绿地占有率： %物业用房面积：平方米。

物业管理区域四至：东至 ；南至 ；西至 ； 北至。

（物业构成明细）

第二章 服务内容与质量

第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理；房屋共用部位包括：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、传达室、上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、 、 。

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

5、车辆停放管理；

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理。

第三条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准：

一、房屋、共用设施、设备维修与管理

1、房屋外观整齐统一，标志明显；

2、设备运行正常及安全；

3、房屋及设施、设备的维修、养护及时到位，达到规定的运行及使用安全标准；

二、清洁管理

1、整齐干净、无卫生死角，垃圾日产日清、8小时保洁；

三、园林绿化养护与管理

1、按时修剪、养护和管理；

四、安全防范

1、交通指挥有序、车辆停放整齐；

2、24小时定岗和巡逻；

3、对外来人员和车辆进行登记制度、确保小区安全；

五、档案资料

1摆放整齐有序、管理不遗失；

六、其他服务

第四条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

1、 ；

第五条 物业的公共部位和专有部位如出现质量问题由甲方负责。 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章 服务费用

第六条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准：高层住宅： 元

/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米；

物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）法定税费；

（10）物业管理企业的利润；

乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

第七条 业主应于 之日起交纳物业服务费用（物业管理服务费），物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在领取钥匙前履行交纳义务。甲方在与物业买受人签订的买卖合同应当包含此项约定。

第八条：对物业服务费有异议的甲乙双方同意协商解决。

第九条 纳入物业管理范围内已竣工但尚未售出的物业服务费由开发建设单位按全额的百分之七十交纳。

第四章 物业的使用与管理

第十条 乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。

第十一条 乙方可采取规劝、批评、警告、制止、起诉等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

第十二条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

第十三条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。

临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

第十四条 甲方应于合同生效之日起7日内按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积50平方米。

第十五条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

第五章 双方权利与义务

第十六条 甲方权利义务

1、制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守；

2、将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；

3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含物业服务合同约定的内容；

4、审定乙方拟定的物业管理方案制度；

5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、帐务预算及决算；

7、按照政府部门相关规定与乙方办理物业移交接管验收手续；

第十七条 乙方权利义务

1、根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度；

2、与物业购买人签订物业管理服务协议；

3、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；

4、按本合同的规定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理；

5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

7、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；

8、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

9、向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

10、本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在合同终止日或在接到解聘通知后七日内，退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房等设施及物业管理的全部档案资料；

11、按照政府部门相关规定与甲方办理物业移交接管验收手续；

第六章 违约责任

第十八条 甲方违反本合同约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第十九条 为保证合同的履行，乙方按的标准向甲方缴纳履约保证金，并自觉接受物业管理行政主管部门的监督管理。甲方应在在合同期满后10天内退还履约保证金本金及其利息，利息按照 的标准计算。

除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，将按照 的标准向甲方支付违约金。

第二十条 甲方违反本合同约定，未能按时足额支付相关费用的，按 的标准向乙方支付违约金。

第二十一条 乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

第二十二条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付五万元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第二十三条 以下情况乙方不承担责任：

1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；