物业委托合同精选。

随着法律意识正在不断的弘扬，签订合同可以保障我们的合法权益，对我们的帮助是非常大的，怎么样写的合同是具有法律效力的？经过收集并整理，小编为你呈上物业委托合同，希望大家喜欢本文！

物业委托合同【篇1】

本合同当事人：

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、公正、诚信、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （以下简称“本物业”）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条、物业基本情况

1.0物业基本情况

物业名称：

物业类型：

坐落位置：

建筑面积：

汽车泊位：

2.0乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和

物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二条、委托管理期限

委托管理期限为 三 年（因本项目为分期开发建设，具体合同起止期限以每期竣工交付业主之日起至满三年止）。合同期满或业主大会成立业主委员会与所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。

第三条、服务内容与质量

1.0在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1.1物业共用部位的维修、养护和管理。

1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

1.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

1.4公共绿化的养护和管理。

1.5车辆停放管理。

1.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。

1.7装饰装修管理服务。

1.8物业档案资料管理。

1.9在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： / 。 / 。

2.0乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。

3.0单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用

由双方另行商定。

4.0甲方委托乙方提供前期售楼部物业服务管理。由乙方承担物业服务人员的工资并

负责提供物业所需装备；由甲方承担售楼部日常物耗并负责提供物业服务人员住宿。

4.1售楼部物业服务人员岗位、人数及需甲方提供的日常物耗明细清单见合同附件。

第四条、服务费用

1.0物业管理服务费。

1.1本物业管理区域物业服务收费采用包干制。

1.2物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

高层电梯公寓： 0.60 元/㎡?月

商业铺面： 0.80 元/㎡?月

1.3乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提

供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

1.4物业服务费用主要用于以下开支：

1.4.1 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的法定公积金、公益金等。

1.4.2 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

1.4.3 物业管理区域清洁卫生费用。

1.4.4 物业管理区域绿化养护费用。

1.4.5 物业管理区域秩序维护费用。

1.4.6 办公费用。

1.4.7 物业管理企业固定资产折旧。

1.4.8 法定税费。

1.4.9 物业管理企业的利润。

1.5业主应于接房之日起交纳物业管理服务费用（对非因甲方原因未接房的，从甲方

公告通知接房截止日第二日开始计收）。

1.6自甲方首次交房之日截止，售房率超过70%，即未售空置房率低于30%，乙方免

收甲方未售空置房的物业服务费用。如因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。

1.7业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，业主

负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

1.8物业管理服务费标准的调整，由乙方提出方案，经业主大会（或业主委员会）讨

论通过后执行。

1.9业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天1元交纳滞

纳金。

1.10 业主或物业使用人应在每半年第一月十日前履行交纳下半年物业管理服务费用

义务。

1.11 物业管理费中不包含本物业公共财产和公众责任保险费。此费用若需发生，由业

主自行承担。

2.0车位场地使用费

2.1机动车车位场地使用费

2.1.1 己售产权（使用权）式停车位（库）场地管理费：30元/月·个；由使用人向乙

方交纳车位场地管理费。

2.1.2 地面停车位场地使用费；由乙方负责经营管理，作为乙方物业管理服务费用不足

部分补贴。

2.1.3地下停车位场地使用费；地下产权停车场甲方委托乙方进行管理，由乙方收取相关

车辆场地停放费用，其利润分配方式为：在扣除必要的成本后，利润的70%归甲方，30%归乙方。未出租车位不计成本。

2.1.4 临时停放的车辆场地使用费按地方相关规定标准执行。

2.1.5非机动车车位场地使用费按地方相关规定标准执行。

2.1.6临时停放由乙方按地方相关规定标准向车位使用人收取。

3.0乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及

其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准由双方协商。

4.0其它乙方向业主和物业使用人提供的特约服务费根据市场定价，由乙方向业主或

物业使用人收取。

5.0房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

5.1房屋共用部位：

小修、养护费用，维保期内由甲方责成施工方承担，维保期后由乙方承担。 大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方承担，维保期后从维修基金中支付。

5.2房屋共用设施、设备：

小修、养护费用，维保期内由甲方责成施工方承担，维保期后由乙方承担。 大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方承担，维保期后从维修基金中支付。

5.3公共绿地：

养护费用，维保期内由甲方责成施工方承担，维保期后由乙方承担。

大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方承担，维保期后从维修基金中支付。

5.4附属配套建筑和设施：

小修、养护费用，维保期内由甲方责成施工方承担，维保期后由乙方承担。 大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方承担，维保期后从维修基金中支付。

6.0关于交房后的水电费用

6.1甲方向业主交房成功后（业主验房签字确认后），以业主室内计量表读数为业主

应交水电费的计算起数。

6.2如在物业保修期内，因保修事宜产生的费用，甲方负责追收。如果因业主（或使

用人）使用不当造成，其费用由乙方负责追收。

6.3乙方根据项目具体情况的需要，可提供水费、电费、燃气费的代收代缴收费服务

（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）。对水、电、气误差部分（总表与分

表之间所产生的误差）以及计划外用水等按业主（租户）实际水电气使用量进行合理的分摊。

7.0其他补充约定事项

7.1甲方负责给乙方提供能达到物业服务使用要求的物业管理用房。

7.2垃圾处理费、装修管理服务费按地方政府相关规定执行。

第五条、物业的经营与管理

1.0乙方负责停车场收费及收益处理，应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服

务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

2.0本物业管理区域内属于全体业主所有的物业共用部位、公用设备设施统一委托乙

方经营，经营收入作为乙方物业管理服务经费不足部份补贴。

第六条、物业的承接验收

1.0对于本合同签定后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应进行查验并

签定确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。 2.0乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

2.1竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图

等竣工验收资料。

2.2设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。

2.3特种设备检验报告。

2.4消防验收意见书。

2.5物业质量保修文件和物业使用说明文件。

2.6本物业全部房屋的产权测绘面积。

2.7物业管理所必需的其他资料。

3.0委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求（单位工程评定等级

均需达到合格）。并应依据建设部（91）年ZBP30001-90《房屋接管验收标准》的规定向乙方交验房屋。如存在质量问题，委托乙方负责与甲方责成施工方协调，由甲方责成施工方返修，并由甲方责成施工方支出全部费用。如甲方责成施工方不配合或不能及时返修的，由乙方另行聘请专业队伍返修，相关费用由甲方留置的甲方责成施工方维保金中支出。

物业委托合同【篇2】

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：

一、甲方责任、权利、义务

1．对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。

2．负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。

3．负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。

4．负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。

5．负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。

6．甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。

二、乙方责任、权利、义务

1．按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。

2．对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。

3．定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。

4．未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。

5．乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。

三、委托管理主要内容

1．全院的绿化、美化工作。

2．教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。

3．公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。

4．公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。

5．公共建筑部分的维修保养工作。

6．自管家属楼的维修和保养工作。

7．水电暖的维修管理与服务工作。

8．院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。

9．节能工作。

10．家属水、电费的统计、收缴工作。

11．饮用水供应和洗浴工作。

12．院领导办公室的保洁和开水供应工作。

13．家属门卫的管理工作。

14．校内各商业网点的管理工作。

15．学校人防工程的管理工作。

16．其它甲方需要委托的工作。

四、服务标准

乙方应按以下标准实现物业管理目标。

（一）校园绿化美化工作

1．做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。

2．按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98％以上。

3．校园绿化面积应达到应绿化面积的95％以上。

4．绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。

5．院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。

6．绿地微喷面积应达到总面积的80％以上。树木浇水应有计量。

（二）环境卫生工作

1．道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

2．阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。

3．卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

4．垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。

5．院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。

6．建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。

7．校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

8．道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。

9．门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。

10．应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。

11．根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。

（三）教室卫生工作

1．教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开（特殊情况除外）。

2．应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。

3．吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。

4．粉笔（白色、彩色）板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。

5．制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。

以上要求的完好率应在98％以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90％以上。

（四）公共场所维护工作

1．各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98％以上。

2．电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。

3．要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98％以上。

4．水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。

5．节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。

6．按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。

7．按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。

物业委托合同【篇3】

甲 方：____________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________

乙 方：____________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________

根据《中华人民共和国合同法》之规定，经双方在平等、自愿、互利的基础上，签订本合同，共同信守。

第一条 监理项目范围

甲方委托乙方，按本合同书要求进行________________工程项目的____施工监理，监理范围：________________________质量控制、进度控制和投资控制工作。

第二条 期限费用

服务期限为____年____月至____年____月。总费用为：________万元。

第三条 条款定义

1.甲乙双方的监理依据是《建设监理试行规定》和其他有关规定以及施工承包合同。

2.甲方是本工程项目建设的组织者，负责建设中筹集资金、征地、移民、协调与当地关系等职责，对本工程建设效益全面向国家负责。

乙方受甲方的委托，作为本项目监理单位，根据本合同书进行监理工作，行使赋予的权力和责任，对甲方负责。

3.本合同书所指的工程监理范围与内容在附录B服务范围与内容中详细说明。

4.本合同书所指的监理费用及支付办法在附录D中详细说明。

5.在合同实施过程中，合同双方一切联系均以书面通知为准，特殊情况可先口头通知并即补书面通知。双方共同签署的有关文件，属于合同的补充文件。双方联系的具体规定（代表、地点、方式等）在特殊条款中订明。

第四条 本合同书的开始、完成与变更。

1.按本合同书规定的全部有效的签字盖章完成后，本合同书立即生效。

2.监理单位应按本合同书特殊条款中所订明的期限开始其服务。

3.监理单位应按本合同书特殊条款中所订明的期限完成服务。

4.如果情况变化，致使合同书需变更时，必须经双方书面同意才能成立。为此，一方提出的建议需经送交另一方作应有的考虑。

物业委托合同【篇4】

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方(以下简称甲方):_______________________________________

受托方(以下简称乙方)：_______________________________________

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_______________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条物业基本情况

物业类型：_______________________________________

座落位置：_______________市_______区___________路(街道)_____________号

四至：东_______________南_______________

西_______________北_______________

占地面积：_______________________________________平方米

建筑面积：_______________________________________平方米

委托管理的物业构成细目见附件一。

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章委托管理事项

第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_____。

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、__________。

第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、________。

第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_____________________。

第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、______________________。

第十条交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_______________________________________。

第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条组织开展社区文化娱乐活动。

第十四条负责向业主和物业使用人收取各项费用：

1.牧业管理服务费;

2._______________________________________;

3._______________________________________。

第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止_________等措施。

第十七条其它委托事项

1._______________________________________;

2._______________________________________;

3._______________________________________。

第三章委托管理期限

第十八条委托管理期限为______年。自______年______月______日时起至______年______月______时止。

第四章双方权利义务

第十九条

a.甲方权利义务(适用于业主委员会)

1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;

2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;

3.审定乙方拟定的物业管理制度;

4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

6.在合同生效之日起______日内向乙方提供______平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于_______________;

7.在合同生效之日起______日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方接下列第______项执行：

(1)无偿使用;

(2)按建筑面积每月每平方米______元租用，其租金收入用于______。

8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起______日内向乙方移交;

9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付;

10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

(1)_______________________________________;

(2)_______________________________________。

11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

12._______________________________________。

b.甲方权利义务(适用于房地产开发企业)

1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

2.审定乙方拟定的物业管理制度;

3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质

量问题，按以下方式处理：

(1)负责返修;

(2)委托乙方返修，支出全部费用;

(3)_______________________________________。

6.在合同生效之日起______日内向乙方提供______平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租用收入用于____________;

7.在合同生效之日起______日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方接下列第______项执行;

(1)无偿使用;

(2)按建筑面积每月第平方米______元租用，其租金收入用于______。

8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起______日内向乙方移交。

9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付;

10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

(1)_______________________________________;

(2)_______________________________________。

11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

12._______________________________________。

第二十条乙方权利义务

1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;

2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;

4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;

6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;

7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

8.每______个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;

9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;

11._______________________________________。

第五章物业管理服务质量

第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。

1.房屋外观：_____________________________________。

2.设备运行：_____________________________________。

3.房屋及设施、设备的维修、养护：_________________。

4.公共环境：_____________________________________。

5.绿化：_________________________________________。

6.交通秩序：_____________________________________。

7.保安：_________________________________________。

8.急修：_________________________________________。

小修：_________________________________________。

9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：___________。

具体的物业管理服务质量要求见附件二。

第六章物业管理服务费用

第二十二条物业管理服务费

1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米______元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米______元向业主或物业使用人收取。

2.管理服务费标准的调整，按____________调整。

3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米______元向____________收取。

4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第______项处理：

(1)从逾期之日起按每天____________元交纳滞纳金;

(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之______交纳滞纳金;

(3)_______________________________________。

第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

1.露天车位:_______________________________________;

2.车库：_______________________________________;

3._______________________________________。

第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下

1.层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取;

2._______________________________________;

3._______________________________________。

第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

1.房屋共用部位的小修、养护费用，由______承担;大中修费用，由______承担;更新费用，由______承担。

2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由______承担;大中修费用，由______承担;更新费用，由______承担。

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由____________承担;大中修费用，由____________承担;更新费用，由____________承担。

4.公共绿地的养护费用，由______承担;改造、更新费用，由______承担。

5.附属配套建筑和设施的小修、养护引用，由______承担;大中修纲用，由______承担;更新费用，由______承担。

第七章违约责任

第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付______元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第八章附则

第三十一条自本合同生效之日起______天内，根据甲方委托管理事项，办量完交接验收手续。

第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。

第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订初充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第三十五条本合同正本连同附件共______页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第三十八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第______种方式解决：

(一)提交____________仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院起诉。

第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满______天前向对方提出书面意见。

第四十条本合同自签字之日起生效。

附件一物业构成细目(略)

附件二物业管理质量目标(略)

甲方签章：_____________

代表人：_______________

_______年_____月_____日

乙方签章：_____________

代表人：_______________

_______年_____月_____日

物业委托合同【篇5】

合同编号：_____________

说明

1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。

2．本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。

3．本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。

4．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。

委托方（甲方）：________________[业主委员会][业主]

委托方登记号（身份证号）：________________________

通讯地址：________________________________________

邮政编码：________________联系电话：____________

物业服务企业（乙方）：____________________________

营业执照注册号：__________________________________

企业资质证书号：__________________________________

组织机构代码：____________________________________

法定代表人：______________联系电话：____________

委托代理人：______________联系电话：____________

通讯地址：________________________________________

邮政编码：________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。

第一部分物业项目基本情况

第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下

名称：[地名核准名称][暂定名]________________________。

类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业] ________________。

坐落位置：________________区（县）________________路（街）_____________。

建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积] ________平方米。

区域四至

东至：________________________；

南至：________________________；

西至：________________________；

北至：________________________。

规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。

第二部分物业服务内容

第二条物业交接

1．甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。

2．原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。

3．甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。

第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

1．制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

2．物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。

3．物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。

4．公共绿地、景观的养护。

5．清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

6．协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。

7．协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

8．消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

9．负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

10．按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。

11．对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

12．制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

13．设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

14．其他服务事项：________________________。

第三部分物业服务标准

第四条乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。

双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范（一级）（试行）》中规定的相应要求。

第四部分物业服务期限

第五条物业服务期限为________年，自________年________月________日至________年________月________日。

第五部分物业服务相关费用

第六条本物业区域物业服务收费方式为：[包干制][酬金制]

第七条包干制

1．物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

[多层住宅]：__________元／平方米／月；

[高层住宅]：__________元／平方米／月；

[别墅]：______________元／平方米／月；

[办公楼]：____________元／平方米／月；

[商业物业]：__________元／平方米／月；

[会所]：______________元／平方米／月；

物业：________________元／平方米／月。

2．实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。

3．乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。

第八条酬金制

1．物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

物业委托合同【篇6】

1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。

2.本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4、_______、_______为合同的有效组成部分。

3.本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

5._______________________________________________________________.

6._______________________________________________________________.

甲方（盖章）__________________乙方（盖章）__________________

代表（签名）__________________代表（签名）__________________

_________年_______月________日_________年________月_______日

附：

1.住宅区物业情况一览表（略）

2.住宅区物来年收支测算表（略）

物业委托合同【篇7】

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定精神，甲乙双方在友好协商一致的基础上，乙方就 广场商住项目的前期物业管理招标、投标事宜协助甲方开展工作，订立本合同。

一、 项目简介

本项目招标名称： 总建筑面积： 总户数： 物业类型： 招标方式：

乙方于招标文件审批、首次付款之日起40个工作日内，协助甲方办理完本次招标、投标相关事宜，并完成在房管局相关部门的合法备案手续。

二、 费用金额约定：

根据市场情况，双方约定本次招标、投标咨询服务费共计 元,甲方分三次支付给乙方。在本合同签字盖章时甲方应向乙方支付人民币 ，开标结束时应向乙方支付人民币 ，其余 于本招标、投标工作结束，且乙方做完招标备案工作后给付乙方。

三、 甲方权利及义务：

1、

2、

3、 甲方应向乙方提供符合物业招标需要的相关资料; 甲方有权要求乙方按双方约定时间协助完成本次招标、投标工作; 甲方有权对乙方实施的物业招标、投标服务行为进行全程监督。

四、 乙方权利及义务：

1、 乙方负责物业招标、投标、开标、评标、中标、招标备案等相关咨询事宜。协助甲方在选定前期物业管理公司过程中提供全程咨询服务;

2、 乙方应按照有关法律法规的规定负责此项目物业招标、投标文件及相关资料的编制咨询工作;

3、 乙方负责与 市房屋管理局物业处就本次招标、投标全过程进行沟通和审

核，并经 市房屋管理局相关部门确认备案，达到招标、投标要求。

4、 乙方应当对本次招标、投标过程中知悉的甲方相关情况承担保密责任。

5、 乙方按照合同总款项提供相应的完税发票。

六、违约责任：

1、甲方违背本合同约定，不能按时支付咨询服务费用，乙方有权终止服务，并保留追偿欠款的法律权力。

2、乙方违背本合同约定，不能在约定时间内协助甲方完成招投标工作(完成以开标结束确定中标单位时间为准)，乙方返还甲方已支付的咨询服务费用;若因甲方资料缺陷或迟延提供，导致招标工作时间延误，所产生的后果及费用由甲方承担。

七、 本合同经双方签字盖章后生效，招标备案结束后履行完毕。

八、 一式贰份，双方各执壹份。

甲方： 房地产开发公司

乙方： 房地产咨询服务有限公司

【代表人签字】：

【代表人签字】：

联系电话：

联系电话：

签订时间： 年 月 日

签订时间： 年 月 日